Zakup nieruchomości we Włoszech to dopiero początek całej przygody. Teraz trzeba przejść do kolejnego etapu: utrzymanie i formalności. Przy zakupie seconda casa (nieruchomości niewykorzystywanej jako główne miejsce zamieszkania) dochodzą dodatkowe obowiązki, których nie warto odkładać, bo później robi się z tego chaos i niepotrzebne odsetki.
Oto co nas czeka od dnia podpisania aktu po coroczne obowiązki….
1) Co powinieneś mieć w ręku (albo w wersji elektronicznej) od razu po zawarciu aktu notarialnego:
- Zaświadczenie o zawarciu aktu (attestato di avvenuta stipula). Sam akt notarialny nabycia nieruchomości zostaje zazwyczaj przekazany przez kancelarię w ciągu miesiąca od czynności. We Włoszech obowiązuje dokument w formie elektronicznej, tak więc wystarczy akt przekazany pocztą elektroniczną.
- Świadectwo charakterystyki energetycznej APE (attestato di prestazione energetica)
- Deklaracje zgodności instalacji – jeżeli na etapie oferty/ umowy przedwstępnej zobowiązaliśmy sprzedającego do ich przekazania
- Kopia rachunków za media – dane zawarte na rachunkach potrzebne będą nam do przepisania mediów
- Książeczka serwisowa pieca/kotła – w przypadku obecności pieca gazowego
- Dane kontaktowe zarządcy wspólnoty (w przypadku wspólnoty), sprzedającego, lokalnych fachowców
2) Trascrizione i voltura: czyli co robi notariusz po akcie
Po akcie notariusz standardowo:
- dokonuje wpisu (trascrizione) w księgach (Registri Immobiliari)
- zgłasza zmianę właściciela w katastrze (voltura catastale)
3) Podatki po zakupie seconda casa (nieruchomości niewykorzystywanej jako główne miejsce zamieszkania):
IMU czyli obowiązkowy podatek od nieruchomości dla seconda casa. Zazwyczaj obowiązują dwa terminy płatności: 50% – zaliczka (acconto) w czerwcu i 50% – saldo (pozostała kwota) w grudniu.
Praktyczna rada: po zakupie od razu należy zwrócić się do księgowego/ doradcy, który zajmie się corocznym wyliczaniem podatku.
TARI (opłata za wywóz odpadów)
Nie jest ona automatycznie wyliczona. Zwykle trzeba zrobić zgłoszenie do gminy po zakupie.
4) Media (utenze): przepisanie liczników i umowy
Po zakupie nieruchomości trzeba podpisać umowę z dostawcami prądu, gazu i wody – i tu są trzy typowe scenariusze:
Nuova attivazione – nowe przyłącze/aktywacja, gdy wszystko było odłączone.
Voltura – przepisanie istniejącej umowy na nowego właściciela (najszybciej).
Subentro – reaktywacja, gdy umowa była zamknięta, ale licznik jest.
5) Wspólnota (condominio)
Jeśli nabyliśmy mieszkanie w budynku, dla którego powołana została wspólnota mieszkaniowa – po zakupie należy zgłosić do zarządcy wspólnoty fakt wejścia w posiadanie nieruchomości.
Najczęstsze błędy po zakupie „seconda casa”
- odkładanie obliczenia IMU
- brak zgłoszenia TARI
- brak kontaktu z zarządcą nieruchomości
- wynajem bez formalności
- duży remont bez powołania technika budowlanego (geometra) i dokonania formalnego zgłoszenia robót
