Zakup nieruchomości we Włoszech możliwy jest zarówno na rynku pierwotnym, wtórnym, jak i w drodze licytacji komorniczych. Procedura zakupu różni się w zależności od wybranego sposobu nabycia.
Proces zakupu nieruchomości we Włoszech rozpoczyna się zwykle od uzyskania numeru identyfikacji podatkowej codice fiscale, który można otrzymać w lokalnym oddziale Agenzia delle Entrate lub za pośrednictwem Wydziału Konsularnego Ambasady Włoch w Warszawie.
Warto zaznaczyć, że większość ofert sprzedaży nieruchomości publikowana jest przez włoskie agencje nieruchomości, choć możliwe jest również nawiązanie kontaktu bezpośrednio z właścicielem lub z biurami specjalizującymi się w zakupie nieruchomości z licytacji. Korzystanie z usług agencji nie jest oczywiście obligatoryjne, a samodzielny zakup może obniżyć koszty o prowizję wynoszącą od kilku do kilkunastu tysięcy euro.
Zanim dojdzie do podpisania umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, proces zakupu zazwyczaj obejmuje złożenie oferty kupna zaakceptowanej przez sprzedającego oraz, w niektórych przypadkach, podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa ta może mieć formę pisemną, notarialnie poświadczoną lub zostać sporządzona jako akt notarialny. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, zawarcie umowy przedwstępnej jest obligatoryjne.
Włoskie prawo przewiduje różne formy umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Choć w praktyce sporządza się je najczęściej w formie aktu notarialnego, wystarczającym dokumentem jest również umowa z podpisem notarialnie poświadczonym, podlegająca wpisowi do Rejestru Nieruchomości. Warto podkreślić, że dla obcokrajowców nieznających języka włoskiego wymagana jest obecność tłumacza oraz świadków, a także załączenie tłumaczenia pisemnego umowy wraz z niezbędnymi załącznikami.
Opcjonalnie istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa osobie władającej językiem włoskim. Dokument ten może zostać sporządzony zarówno u polskiego, jak i u włoskiego notariusza, przy czym w pierwszym przypadku wymagane poświadczenie podpisu i pieczęci notariusza przez Prezesa Sądu okręgowego oraz opatrzenie dokumentu apostille.
W zakresie płatności za nieruchomość we Włoszech powszechne pozostaje korzystanie z czeków bankowych. Można jednak skorzystać z rachunku depozytowego notariusza. Depozyt notarialny jest szczególnie polecany, gdyż zapewnia dodatkowe bezpieczeństwo obu stronom transakcji, a w przypadku obywateli zagranicznych, nie posiadających rachunku we włoskim banku, jest to praktycznie jedyny bezpieczny sposób na uiszczenie ceny zakupu.
Podpisując ofertę na formularzu przygotowanym przez agencję nieruchomości, należy upewnić się, czy zawiera on możliwość skorzystania z depozytu notarialnego. W praktyce często zdarza się, że pośrednicy wyłączają tę opcję, co warto odpowiednio wcześnie zweryfikować.
Zapraszamy do kontaktu, aby uzyskać szczegółowe informacje oraz profesjonalne wsparcie w procesie zakupu nieruchomości we Włoszech. Dzięki naszej pomocy przeprowadzimy Państwa przez wszystkie etapy transakcji, gwarantując jej bezpieczeństwo oraz pełne dostosowanie do Państwa potrzeb.
